Historisches Stadthaus in Geisenfeld, kernsaniert, ca. 372 m², flexibel nutzbar – für Wohnen, Arbeiten oder als wertstabile Kapitalanlage. Das lichtdurchflutete Gewölbe, der charmante Innenhof und hochwertige Details schaffen ein einzigartiges Ambiente für private und berufliche Nutzung.
ca. 372 m²
Über das Stadthaus
Willkommen an einem Ort voller Geschichte, Charme und Perspektiven. Dieses hochwertig kernsanierte Stadthaus vereint historische Bausubstanz mit modernem Komfort – ideal für Menschen mit Ideen, Visionen und einem Sinn für das Besondere.
Das ehemalige Nebengebäude des Benediktinerinnenklosters Geisenfeld (erbaut im 18. Jahrhundert, erstmals 1804 als Stadthaus erwähnt) wurde mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail zu einem Architekturjuwel verwandelt. Seine Vergangenheit als Geschäftshaus, Wohnsitz und legendäres Tanzcafé ist in den historischen Mauern spürbar – und doch zeigt es sich heute als moderne, flexible Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besondere Highlights:
- Historisches Gewölbe im Erdgeschoss, lichtdurchflutet – ideal für Business, Ausstellungen oder repräsentative Büros
- Offenes Loft-Ambiente im 1. OG – flexibel für Wohnen, Arbeiten oder Events
- Private Rückzugszone im 2. OG: Masterbad, Balkon, traumhafter Fernblick
- Idyllischer Innenhof, Orangerie, Stellplätze, Wallbox
- Hochwertige Ausstattung: Naturstein (Kelheimer Auerkalk, Basalt), massive Eiche & Lärche, Porzellanschalter, Beschläge aus massivem Messing, Marken wie Miele, Gaggenau, Duravit, Occhio
Für Eigennutzer
Hier verschmelzen Wohnkomfort, Lifestyle und Geschichte zu einem einzigartigen Zuhause. Mediterranes Flair, Loft-Charakter und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das inspiriert.
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Kamin für gemütliche Stunden
- Historisches Gewölbe als Home-Office, Atelier oder Hobbyraum
- Masterbad & Wellnessbereich
- Balkon & Innenhof für entspannte Auszeiten
Für Investoren / Kapitalanleger
Auch als Kapitalanlage überzeugt das Objekt:
Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Architektur, hochwertiger Kernsanierung und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einem seltenen, langfristig wertstabilen Investment. Die potenzielle Bruttorendite von ca. 5 % unterstreicht die Attraktivität für Investoren, die Wert auf Substanz, Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
- Büro, Praxis, Showroom oder Atelier im Erdgeschoss
- Loft-Wohnung im 1. OG
- Privater Wohnbereich im 2. OG
Raumaufteilung & Highlights
Erdgeschoss (ca. 150 m²):
Lichtdurchflutetes Gewölbe, Sandsteinsäulen, Orangerie mit Innenhofblick.
1. Obergeschoss (ca. 130 m²):
Offenes Loft-Ambiente, ideal für Wohnen oder Arbeiten.
2. Obergeschoss (ca. 91 m²):
Zwei Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad, Balkon mit Fernblick.
Auf Wunsch Unterstützung bei der Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzepts möglich.
Lage & Umgebung
Im Herzen des historischen Stadtkerns von Geisenfeld gelegen, verbindet die Immobilie zentrale Lage mit idyllischer Umgebung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen, Volkshochschule und Musikschule sind bequem erreichbar.
Freizeit & Erholung
Badeseen im Feilenmoos, Wakepark Geisenfeld, Rad- und Wanderwege, Biergärten.
Anbindung
- A9, A93, B300
- Bahnhof Rohrbach (ca. 10 km)
- Flughafen München (ca. 50 km)
Entfernungen
Ingolstadt 20 km, München 70 km, Regensburg 65 km, Nürnberg 100 km, Augsburg 70 km
Bildergalerie
- Hochwertige Fotos des Gewölbes, Innenhofs, Loft-Wohnung, Masterbad, Küche
- Grundrisse zum Download
Exposé & Kontakt
- PDF-Download des Exposés inkl. Datenblatt
- Kontaktformular: Name, E-Mail, Telefonnummer, gewünschte Art der Anfrage (Besichtigung, Exposé, Rückruf)
- Hinweis auf persönliche Beratung und individuelles Nutzungskonzept
Call-to-Action
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