Historisches Stadthaus – Ihr Architekturjuwel zum Wohnen und Arbeiten

Kernsaniertes Stadthaus in Geisenfeld mit ca. 372 m² Fläche – flexibel nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder als wertstabile Kapitalanlage. Lichtdurchflutetes Gewölbe, idyllischer Innenhof und hochwertige Ausstattung schaffen ein außergewöhnliches Ambiente.

Kaufpreis: 1.280.000 €

Wohn-/Nutzfläche: ca. 372 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2

Energiebedarf: 82,4 kWh/(m²·a), Klasse C

Grundstück: ca. 270 m²
Baujahr: vor 1900 (Kernsanierung 2006)
Geschosse: 3

Über das Stadthaus

Dieses außergewöhnliche Stadthaus verbindet historische Substanz mit modernem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das ehemalige Nebengebäude des Benediktinerinnenklosters (18. Jahrhundert) wurde mit viel Feingefühl und architektonischem Anspruch zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie entwickelt.

Heute präsentiert sich das Haus als stilvolle Einheit aus Wohnen und Arbeiten – mit Charakter, Geschichte und klarer architektonischer Linie.

Besondere Highlights:

Historisches, lichtdurchflutetes Gewölbe – ideal für Business, Praxis oder Showroom
Offenes Loft im 1. OG – flexibel nutzbar
Private Rückzugsebene im 2. OG mit Masterbad & Balkon
Idyllischer Innenhof mit Orangerie
Hochwertige Materialien: Naturstein, massive Eiche, Messingdetails
Markenqualität u. a. von Miele, Gaggenau, Duravit, Occhio
Moderne Haustechnik inkl. Lüftung mit Wärmerückgewinnung & Kamin
Maßgefertigte Einbauten und zwei hochwertige Küchen

Wohnen & Arbeiten

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer:innen, die Lebensqualität und Nutzung verbinden möchten:

Repräsentatives Arbeiten im historischen Gewölbe
Großzügiges Wohnen im Loftstil
Rückzug und Entspannung auf separater Wohnebene
Innenhof und Balkon als private Ruheorte

Nutzung & Perspektive

Ob Eigennutzung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder langfristige Kapitalanlage – die flexible Struktur bietet vielfältige Möglichkeiten in einem hochwertigen, seltenen Objekt.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Büro, Praxis, Showroom oder Atelier im Erdgeschoss
Offenes Loft-Ambiente im 1. OG – flexibel für Wohnen, Arbeiten oder Events
Privater Wohnbereich im 2. OG

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 150 m²):

Gewölbe, Sandsteinsäulen, Orangerie

1. Obergeschoss (ca. 130 m²):

Offenes Loft

2. Obergeschoss (ca. 91 m²):

Schlafräume, Ankleide, Masterbad, Balkon

Auf Wunsch Unterstützung bei der Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzepts möglich.

Grundrisse

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Lage & Lebensqualität

Die Immobilie liegt im historischen Stadtkern von Geisenfeld, idyllisch eingebettet in die Hallertau – dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt. Geisenfeld verbindet bayerisches Kleinstadtflair mit einer angenehmen Infrastruktur vor Ort und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen.

Die Lage zwischen München, Ingolstadt, Regensburg, Nürnberg und Augsburg unterstreicht die besondere Position Geisenfelds als verbindender Standort – eine Qualität, die bereits historisch geschätzt wurde und bis heute Bestand hat.

Direkt vor der Haustür laden charmante Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Badeseen im Feilenmoos, der Wake & Groove Cablepark, die Kleinkunstbühne Unterpindhart sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

In kurzer Distanz ergänzen das Altmühltal, die Limes-Therme in Bad Gögging, das Kelten Römer Museum in Manching sowie das Kloster Weltenburg mit dem Donaudurchbruch das kulturelle und landschaftliche Angebot. Auch die historischen Städte Ingolstadt, Regensburg und Neuburg an der Donau sind gut erreichbar und bereichern das Umfeld mit eindrucksvoller Architektur, Museen und gehobener Gastronomie.

Traditionelle bayerische Biergärten und regionale Küche runden das Lebensgefühl ab – eine stimmige Verbindung aus Natur, Kultur und Genuss.

Ein persönlicher Besichtigungstermin ermöglicht es, die Immobilie und ihr Umfeld in ihrer ganzen Wirkung zu erleben.